avatar
Рост точно будет адским, попробуй усиди в поезде на американских горках, причем очень длинных ))))
Последний раз редактировалось
avatar
Надо же поторговаться. Ну, как без этого, глядишь и цену снизят.
avatar
ArtemCherepanov! Интересно, а как вы эти риски минимизировали в 2008-2009 гг.? Расскажите нам, пожалуйста, очень хочется узнать. То же за «1-2 недели в год работы»?
avatar
все должно быть вовремя, особенно на производных, так что я за покупку проливов, но возможно с усреднением и большим временем жизни....

avatar
а сипи с со своими буквами, как уже видно бычки мало на рынки пока консолидируемся по ри, но мамба все равно лучше стоит
avatar
Георгий, ты все упрощаешь. Не все так очевидно. Приведу только несколько контраргументов.

  — Не обязательно покупать квартиру в Москве. Как инвестицуионный объект, квартиру можно купить в любом другом городе мира, если ты уверен, что рынок Москвы — «пузырь»;
  — Как ни крути, в недвижимость встроен механизм защиты от инфляций. По сути, формула дЗдуфыуб шаоходности по недвиге примерно следущая:
      инфляция (предположим, 7%)+арендный доход (6%)-амортизация (предположим, 2%)± рыночные колебания стоимости.
Если последний компонент прогнозировать сложно, то по прочим компонентам получаетя инфляция+4%. Есть ли другой инструмент с фиксированной доходностью, который может принести нам «инфляция+4%»?
  — Если ты берешь ипотеку в рублях, тебе не обязательно получать зарплату в евро или долларах, чтобы выиграть от инфляции. Есть такое явление как зарплатная инфляция, т.е. в долгосрочной перспективе зарплата будет расти вслед за инфляцией, а платежи по ипотеке — нет.
  — По крайней мере, часть платежей по ипотеке капитализируются в виде твоей собственности. В случае с арендой, 100% платежей — расход.
Последний раз редактировалось
avatar
Спасибо, разобрался
avatar
Так держать!!!
avatar

я имел ввиду приобретение жилья не для перепродажи, а вложение капитала. Так то конечно, для спекуляции недвижимостью надо изучить потенциал рынка.


Вот у нас в Астане, ликвидность пока есть, я в юле за 2 недели продал квартиру 140000$, с руками забрали(2150 $ кв.м), от риелторов не было отбоя. прибвль составила за год 15% в $, а если считать в тенге прибовляем дивальвацию новогоднюю, 29% в тенге


и уже вложили в строящуюся квартиру, через год будет готова.

Последний раз редактировалось
avatar
Да даже если трейдер/

Не питай илюзий и не забывай следующие мой друг :) 

… в мире денег правило другое — 90/10. Оно означает, что 90 процентов людей зарабатывает 10 процентов всех денег, а вот остальные 90 процентов денег принадлежат 10-ти процентам людей.



avatar
Веб-трансляция не планируется?
avatar
Зачем? Есть технари, которые строят. Есть средства, которые им нужны. Есть покупатели, которые хотят жить в своих квартирах. Есть люди, которым достаточно аренды. Статегии разные, результат денежный. Да, риски есть как и везде. Зато ниже, чем на «фонде».
avatar
обрезание текста в посте
когда топик пишете — в поле справа в пояснениях посмотрите, там описано, что за кнопка и как использовать
avatar
Моих там 15 т.$. Я в ожидании, пока не дёргаюсь, читаю форумы и продолжаю спокойно работать и жить.Мы все знали долю (степень) риска, когда решиль положить свои первые 100 баксов. У кого из нас есть возможность, вывести свои кровные хотябы, Выводите, ждать, не чего. У тех у кого хватает и есть Мужества, Терпения и принцыпы те вперёт в прокуратуры, суды и прочие инстанции, что бы вывести подонков на чистую воду и дачи ВАМ… Ну а остальным желаю благоразумия и не отчаеваться. Здесь нам не выгорело!))) Но жизнь продолжаеться! живите счачтливо.
avatar
Зарегистрировался.
avatar
Интересное сравнение деятельности и жизни двух руководителей нефтяных компаний. Остается надеятся, что и другие коллеги месье де Маржери и из других отраслей европейской и американской промышленности будут спокойно относиться к «санкциям»!
avatar
Георгий поясните пожалуйста что за Cut, не пойму?
avatar
Вот, да, именно так. По поводу цены — не знаю, для кого как. В принципе Москва всегда была центром денежных потоков, это и закладывалось в цену. Если хочешь заработать максимум денег, то это да, тебе сюда.
avatar
У меня те же мысли по поводу будущей динамики цен на недвижимость. Однако я считаю что цены на недвижимость не так уж высоки в Москве. 150-200 тысяч долларов за квартиру вполне справедливая цена в условиях экономической и финансовой стабильности в мегаполисе. Однако ставка ипотеки все портит. Выгоднее копить и снимать, чтобы потом купить без кредита. Выгоднее с точки зрения финансовой безопасности в первую очередь, потом уже с точки зрения денежного флоу.
avatar
В следующий раз, если без cut — буду минусовать, не обессудьте. Такая простыня огромная на главной не нужна.